Номера под управлением УК МТЛ-АПАРТ

ПОЛУЧАЙТЕ ДОХОД
ОТ 8,5-11% ГОДОВЫХ
С ПОСУТОЧНОЙ
И ДОЛГОСРОЧНОЙ
АРЕНДЫ

ПРО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ — ЦЕНТР ПРИТЯЖЕНИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Историческая территория

Васильевский остров — самый крупный в Невской дельте. Немалая часть населения — старая петербургская интеллигенция, преподаватели вузов, научные сотрудники, деятели культуры и искусства. Васильевский остров по праву называют «городом в городе». Это особая социальная среда, сформированная работниками многочисленных образовательных учреждений. Здесь на протяжении веков селились выдающиеся ученые, литераторы, художники и музыканты.

Достопримечательности

Туристов привлекают на Васильевский остров достопримечательности – старинные особняки и храмы, необыкновенные инженерные сооружения и музеи, большая часть которых историческая. За последние несколько лет на Васильевском острове открылись частный музей современного искусства "Эрарта" и общественное пространство "Севкабель Порт".

Места для прогулок

На Васильевском острове множество набережных и зеленых зон. Достопримечательности острова расположены в основном по набережной р. Большая Нева, которая омывает его с одной стороны, а с другой стороны находится Финский залив, реки Малая Нева и Смоленка.

Культурная среда

Театры, множество музеев, в 2 км расположен музей "Эрарта", 3 км до Гавани и нового культурного пространства "Порт Севкабель".

Деловая среда

Бизнес-центры премиального класса, фондовая биржа «Санкт-Петербург», Пассажирский порт Санкт-Петербург.

УПРАВЛЯЮЩАЯ
КОМПАНИЯ

Управляющая компания

Специализированная организация, созданная для управления апарт отелем в Авеню Апарт на Малом.

ООО МТЛ — оператор по сервисному управлению недвижимым имуществом

Под управлением:

300 000 кв.м недвижимости, в том числе апарт отели в Санкт-Петербурге Авеню (на Павлова, на Малом, на Мужества), Одоевского, Лайк. Салют.

Апарт отель бизнес класса Авеню Апарт на Малом

Номера различных категорий на Малом проспекте Васильевского острова для краткосрочной и долгосрочной аренды

ПОЛУЧАЙТЕ МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД
ПРИ ВАШЕМ МИНИМАЛЬНОМ УЧАСТИИ

240

собственников номеров комплекса Авеню Апарт на Малом уже сотрудничают с нами

Прозрачная система
вознаграждений

Прозрачная система вознаграждений УК по агентскому договору: 15% с договора аренды +1500 рублей сервис-менеджмент

Доходность
8,5-11% годовых

Доходность зависит от характера сдачи номеров по сроку: долгосрочная или краткосрочная аренда

Высокая загрузка
номеров

Мы максимально заинтересованы в загрузке номеров и стремимся к 85% загрузки в высокий сезон и 70% - в низкий

Сохранность
имущества

Мы гарантируем сохранность имущества, контролируем техническое состояние номеров без Вашего участия

Все
включено

Мы берем на себя все: от подготовки номеров к сдаче в аренду до оплаты коммунальных платежей от Вашего лица

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БЕРЕТ НА СЕБЯ:

Поиск арендаторов:

Размещение информации о номерах на собственных ресурсах и в системах бронирования
Заключение контрактов с корпоративными клиентами и туроператорами

Комплексное управление номерами:

Контроль дебиторской задолженности по коммунальным, эксплуатационным, арендным платежам
Контроль за сохранностью имущества, контроль состояния номеров после выселения арендаторов, подготовка к следующему заселению
Оплата коммунальных услуг от лица собственника (по доверенности)

Взаимодействие с арендаторами:

Организация просмотров номеров, заселение, выселение, заключение арендных договоров, разрешение споров
Обслуживание арендаторов: решение бытовых вопросов, химчистка, клининг, прачечная, доставка еды, вызов такси, регистрация гостей и т.д.

Персональный менеджер

На связи по телефону, почта по любым оперативным вопросам: счета, коммунальные услуги, арендаторы, о доходах

АЛГОРИТМ ПЕРЕДАЧИ НОМЕРОВ
В УПРАВЛЕНИЕ МТЛ-АПАРТ

Акт-приёма передачи

Договор на аренду

Собственник
номеров

Арендатор
номеров

Агентский договор

страховая компания

меблировка

Свяжитесь с УК МТЛ-АПАРТ

позвоните по номеру

+7 (812) 600-90-20

или

приезжайте в офис УК

м. Василеостровская Малый пр В.О., д 54. к.2, стр.1, офис 104
с пн-пт с 10.00 до 18.00

Заключите агентский договор

Для заключения агентского договора Вам необходимо сделать 2 действия:

застраховать номера
приобрести пакет меблировки для оснащения номеров согласно спецификации в договоре;

Получайте 8,5% до 11% годовых

Ежемесячно не позднее 25-го числа мы переводим на Ваши реквизиты сумму дохода от аренды и высылаем отчет по управлению.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Какие доп. услуги Управляющая компания предоставляет для собственника?

Управляющая компания предлагает следующие дополнительные услуги:

обслуживание номеров
система хранения (кладовые),
подземный паркинг,
оперативная работа технической службы на случай проведения ремонта в апартаменте.

Как рассчитывается квитанция за коммунальные услуги?

Квитанция по коммунальном услугам состоит из двух частей:
1) МОП ( места общественного пользования, это – охрана, видеонаблюдение, вывоз мусора, уборка территории). Платеж рассчитывается в зависимости от площади Вашего апартамента.
2) Расчет потребления водоснабжения, электричества, тепловой энергии осуществляется по счетчикам и тарифам ресурсоснабжающих организаций.
По вопросам , связанным с начислением квитанции Вы можете обратиться по эл.адресу : tsn@avenuenamalom.ru

У Вас есть гарантированный доход?

Нет, мы работаем по агентскому договору. Преимущество нашей системы заключается в том, что вся сумма, которая пришла от арендатора за аренду апартамента, перечисляется на расчетный счет собственника. Мы следим за загрузкой Вашего апартамента, равномерно распределяя бронирования, а также контролируем техническое состояние апартамента.

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Согласно нашему агентскому договору, Управляющая компания оплачивает от Вашего имени коммунальные услуги по доверенности. Мы также берем контроль дебиторской задолженности на себя.

Если я передумал сдавать номер, как мне расторгнуть договор с Управляющей компанией?

Расторжение агентского договора происходит следующим образом:

Собственнику необходимо уведомить Управляющую компанию, направив заявление о желании расторгнуть договор за 2 месяца до передачи апартамента собственнику.
Ваш персональный менеджер обсудит с Вами порядок передачи, а также назначит дату встречи.

Наша Управляющая компания не выставляет никаких штрафов за выход из управления.

Какие есть доходные программы?

Мы работаем по системе доверительного управления, то есть Вы получаете 90% от суммы, полученной от аренды апартамента, остальные 10% – это наше агентское вознаграждение.

На какой срок заключается договор с собственником?

Договор заключается на 1 год с последующей пролонгацией на тот же срок.

Нужно ли мне открывать ИП?

Вы сами принимаете решение каким образом Вы оплачиваете налог от дохода от аренды. Вы можете работать с нами и как физ.лицо, и как ИП.

Если я заключил агентский договор, но хочу периодически проживать в своем номере, это возможно?

Возможно, но условия и сроки согласовываются с персональным менеджером.

Я бы не хотел, чтобы у меня проживали с животными, это возможно проконтролировать?

Да, возможно, Ваш персональный менеджер учтет пожелание

Если я проживаю в другом городе , то как я смогу с Вами сотрудничать?

Мы работаем со всеми регионами , весь документооборот будет осуществляться с помощью курьерской доставки, электронной почтой и по телефону с Вашим персональным менеджером.

Что происходит в случае поломки мебели в номере?

УК берет на себя контроль за сохранностью вашего оборудования и сама решает данную задачу.

Можно ли мне передать в управление номер с моей меблировкой?

Нет, одним из условия сотрудничества с УК является приобретение пакета меблировки согласно требованиям УК.

Могу ли я получить прописку в Апарт-отеле?

Апарт-отель – комплекс нежилых помещений.
Временная регистрация в нежилых помещениях не предоставляется.
В нежилых помещениях возможна регистрация по месту пребывания – не является обязательной, делается только отелями и больницами, может предоставляться в детские сады, поликлиники, воинские части.

Документы

Образец агентского договора

скачать файл

Форма обратной связи